Jak prodat zahradu a na co si dát při prodeji pozor!

No a teď už \"jen\" zahradu bez problémů prodat...

10. Smlouvy Vám musí zajistit bezpečný prodej zahrady

Jestli se Vám podařilo najít zájemce, který je rozhodnutý Vaši zahradu koupit, je čas na přípravu smluvních dokumentů.

Nedoporučujeme nechat vyhotovení smluvní dokumentace na kupujícím a už vůbec ne použití volně přístupných obecných vzorů kupních a úschovních smluv. Ideální pro bezpečnost prodeje, je trvat na výběru firmy nebo osoby, která pro Vás kupní smlouvy, úschovní smlouvy a návrh změny vlastnictví pro Katastrální úřad, připraví. V případě, že žádnou takovou firmu nebo osobu neznáte, doporučujeme Vám obrátit se na specialistu v oblasti prodeje zahrad s těmi nejlepšími referencemi, případně advokátní kancelář, specializovanou na realitní obchod.

S tím, kdo má smlouvy vyhotovit, nejdříve konzultujte všechny Vaše podmínky, které chcete, aby smlouva obsahovala. Po dodání návrhů kupních a úschovních smluv si je důkladně pročtěte, zkontrolujte všechny identifikační údaje a zjistěte, jaké závazky Vám ze smluv plynou. V případě, že Vám některé z podmínek smlouvy nebudou vyhovovat, konzultujte je se zhotovitelem a když budou Vaše připomínky oprávněné, nechte si smlouvy přepracovat.

V případě, že se přes naše doporučení chcete ujmout prodeje zahrady sami, dbejte na to, aby kupní smlouva byla v souladu se zákonem, měla všechny náležitosti, dostatečně Vás chránila před zneužitím druhou stranou a kryla všechny Vaše požadavky a podmínky. Smlouvu je nutné podepsat v takovém počtu, kolik je účastníků prodeje, a v jednom vyhotovení s ověřenými podpisy, za účelem vkladu změny vlastnického práva na Katastr nemovitostí.

Dejte pozor, aby návrh na vklad změny vlastnictví měl všechny potřebné náležitosti. Jeho chybné vyplnění může vést až k přerušení řízení. To znamená, že budete muset odstranit překážky, které Katastrálnímu úřadu nevyhovují, nebo nechat udělat nové znění smluv a podat nový návrh na vklad změny vlastnictví včetně poplatku 1 000 Kč.

Nedoporučujeme Vám podávat návrh na vklad změny vlastnictví zahrady dříve, než budete mít jistotu úhrady celé kupní ceny. S tím však nemusí souhlasit kupující, který například okamžikem úhrady kupní ceny před vkladem jeho vlastnického práva nemá jistotu, že na něj zahrada bude skutečně přepsána. Pokud byste naopak podali návrh na vklad vlastnického práva, aniž byste měli celou kupní cenu uhrazenou, může se stát, že k úhradě nemusí vůbec dojít.

Rovnováhu lze zajistit takzvanou finanční úschovou, kam budou peníze za prodej zaslány dříve, než bude podán návrh na vklad změny vlastnictví na Katastrálním úřadě a Vám, jako vlastníkovi zahrady, bude kupní cena vyplacena až po zápisu vlastnického práva na nového majitele.

Když nepověříte prodejem zahrady specialistu, pozorně dohlédněte na průběh celého prodeje.

11. Předejte zahradu a ukončete smlouvy u dodavatelů

Nezbytnou součástí při předávání zahrady novému majiteli je předávací protokol, ve kterém bude sepsáno, co všechno novému majiteli předáváte, a v jakém stavu. Na nic nezapomeňte, aby později nedošlo k nějakým dohadům či reklamacím. V den předání zahrady zapište také stavy měřidel energií a vody a co nejdříve zajistěte ukončení Vašich smluv u dodavatelů služeb a současné sepsání nových smluv na nového majitele. Tímto předejdete zneužití, například odběru energií na Vaše jméno a dalším případným sankcím za neplacení záloh za odebrané služby, nebo třeba nutnosti hrazeného připojení na nového majitele, které by jistě nepřivítal.

12. Naplňte své daňové povinnosti

Úhrada daně z nabytí nemovitosti je sice výhradně v kompetenci kupujícího, ale to neznamená, že se Vás nějaká ta další daň nemůže týkat. V každém případě je důležité, se po prodeji zahrady odhlásit z daně z nemovitosti na finančním úřadě a tuto daň nejpozději k 31.5. uhradit. Je to ta daň, kterou poctivě každý rok platíte a povinnost ji uhradit vzniká vždy, pokud jste k 1.1. toho roku majiteli zahrady dle Listu vlastnictví.

Další daň na Vás může také číhat v případě, že jste zahradu koupili dříve než pět let před jejím prodejem. V případě, že jste zahradu prodali dráž, než za kolik jste ji koupili, jste povinni uhradit také daň ze zisku. Výše této daně je 15% z rozdílu ceny nákupu a prodeje. Jestliže jste vlastníky zahrady déle než 5 let, tato daňová povinnost se na Vás nevztahuje.

Doporučujeme Vám ověřit si všechny Vaše daňové povinnosti, které s Vaší zahradou souvisejí a vyrovnat je včetně případných nedoplatků.

Máte nějaké dotazy k prodeji zahrady, nebo potřebujete s něčím poradit? Zavolejte na telefonní číslo 608 662 200, nebo nám napište prostřednictvím našeho kontaktního formuláře. S důvěrou se na nás obraťte, Vaše dotazy rádi zodpovíme.

Díky, že jste věnovali pozornost našim tipům. Rádi jsme se s Vámi podělili o naše zkušenosti.

ZA PÁR DNÍ BYCHOM SE VÁS RÁDI NA NĚCO ZEPTALI.